О законном порядке и культурном наследии

На прошедшей неделе работали над передачей полномочий по распоряжению объектами муниципальной собственности, которые ранее находились в ведении городского комитета по культуре. Это объекты культурного наследия, памятники архитектуры, расположенные на территории Перми. Всего в реестре таких объектов числится порядка 79-ти. Однако, в первую очередь схему передачи и оформления памятников планируется отработать на 11-ти объектах, находящихся в центральной части города.

Весь этот процесс, актуальный для проекта Культурной столицы, производится в связи с требованиями 73-го Федерального закона «Об объектах культурного наследия». Приведение системы управления муниципальным имуществом в соответствие с действующим законодательством предполагает то, что распоряжение имуществом, а также его контроль и содержание – должны осуществляться собственником. Когда речь идет о муниципальной собственности, уполномоченным органом соответственно является городской департамент имущественных отношений.

В настоящее время мы с коллегами прорабатываем этот вопрос, планируем подготовить изменения в положение о департаменте имущественных отношений и в положение о комитете по культуре администрации Перми. Начата разработка сетевых графиков, включающих закрепление и оформление функций в соответствующих нормативных документах, а также планирование мероприятий по необходимому ремонту и реконструкции объектов.

Итоги приватизации муниципального имущества за 2010 год

18 мая на заседании комитета Пермской городской Думы по муниципальной собственности и земельным отношениям был рассмотрен отчет об исполнении прогнозного плана приватизации объектов муниципальной собственности за 2010 год.

Необходимо отметить, что бюджетное задание по доходам от приватизации за прошедший год было перевыполнено почти на 30%.  В бюджет города за 2010 год поступило более 438 миллионов рублей.

Приватизация муниципального имущества осуществляется по двум направлениям: в рамках 178-ФЗ – на открытых аукционах, и в рамках 159-ФЗ – на условиях преимущественного права выкупа для добросовестных арендаторов, занимающих объекты муниципальной собственности не менее двух лет и не имеющих задолженности на дату подачи заявки. Так, сумма от реализации непрофильного муниципального имущества на торгах составила около 237 миллионов рублей, а доходы, полученные от льготной приватизации – более 200 миллионов.

Средний показатель стоимости 1 квадратного метра муниципальной недвижимости по продажам с торгов в 2010 году сложился в пределах 18,88 тысяч рублей. Цена продажи в условиях торгов увеличивалась, в сравнении со стартовой ценой, более чем на 39% — что позволило наиболее эффективно, с максимальной пользой для городского бюджета, реализовать непрофильную муниципальную собственность.

Комитет по муниципальной собственности и земельным отношениям принял решение рекомендовать рассмотреть и принять отчет об исполнении прогнозного плана приватизации объектов муниципальной собственности на ближайшем заседании Пермской городской Думы.

Выгодная «непрофильность»

12 мая в департаменте состоялся открытый аукцион по продаже непрофильного муниципального имущества. На торгах было реализовано три объекта — нежилые помещения на первых этажах жилых домов по ул. Грузинской, 13, ул. Маршала Рыбалко, 88 и ул. Генерала Панфилова, 16 – на общую сумму более 11,5 миллионов рублей.

Особый интерес со стороны участков аукционов вызвал лот Кировского района: 71, 7 кв.м. в доме по ул. Маршала Рыбалко, 88. На торги по этому объекту заявилось 11 участников. В серьезной аукционной борьбе цена лота взлетела с 2,5 млн. до 7, 375 млн. рублей.

В целом, доход в городской бюджет от распоряжения муниципальным имуществом с одного этого аукциона составил 13 миллионов 575 тысяч рублей. Для сравнения, такой объем денежных средств – годовой бюджет среднего пермского детского сада. Считаю, что выбранное направление имущественной политики администрации Перми по исполнению требований 131-го федерального закона по реализации непрофильных активов муниципалитета доказывает свою эффективность и позволяет значительно пополнять бюджет города.

Развитие застроенных территорий. Первый этап.

10 мая в департаменте имущественных отношений администрации Перми состоялся аукцион на право заключения договора о развитии застроенных территорий города.  На торги было выставлено два лота: квартал, ограниченный улицами Овчинникова, Кисловодская, Челюскинцев, Столбовая – в Дзержинском районе; и квартал среди улиц Попова, Советская, Петропавловская, Осинская – в Ленинском районе Перми.

На участие в аукционе было подано большое число заявок. По первому лоту – 3, по второму – 7. Это одно из свидетельств того, что строительный рынок Перми оправился от кризиса – что не может не радовать.

Победителем в торгах за первый лот стало ОАО «ПЗСП» с суммой в 10 990 000 рублей. Квартал в Ленинском районе выиграло ООО «Партнер», предложив максимальную цену в 1 833 950 рублей.

С победителями аукциона будут заключены договоры о развитии застроенной территории, одним из существенных условий которых является расселение аварийных жилых домов.

Об организации мест массового отдыха у воды

5 мая 2011 года состоялась рабочая встреча у заместителя главы администрации В.Г.Агеева, на которой обсуждался вопрос об организации и функционировании городских пляжей, расположенных на территории города Перми.

Главная задача, которую планируется решить в ближайшее время – это создание, оформление и документальное закрепление имеющихся имущественных комплексов для отдыха горожан, включающих также объекты недвижимого имущества. А также разработка эскизных проектов пляжей, которые предполагается утвердить в 2011 году.

Это позволит впоследствии наладить систему рационального распоряжения муниципальным имуществом пляжей в рамках действующего направления передачи подобных объектов бизнесу в аренду или концессию.

Места массового отдыха у воды на территории города Перми планируется привести в соответствие нормам и требованиям действующего законодательства, а именно: создать там уютные, благоустроенные пляжи с перспективой развития спортивно-развлекательной инфраструктуры для семейного отдыха и развития зимнего отдыха.

Продвижение на рынок муниципальных объектов недвижимости

В настоящее время департаментом имущественных отношений разрабатывается аукционная документация по определению рыночной стоимости арендной платы объектов недвижимости муниципального арендного фонда. В аукционную документацию включено 140 объектов.

После проведения аукциона и исполнения оценщиком условий муниципального контракта департамент получит оценочные отчеты о рыночной стоимости арендной платы. В отношении объектов недвижимости будет проведена работа по внесению изменений в действующие договоры аренды (арендная плата рассчитана по методике) и будут объявлены аукционные торги на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте Российской Федерации – www.torgi.gov.ru.

Данная деятельность осуществляется в рамках стоящей перед департаментом задачи по максимизации доходов от использования муниципального имущества, а также в рамках реализации решения Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества города Перми».

Еще раз об объектах, предназначенных для оздоровительного отдыха детей

По результатам аукциона заключены договоры на аренду детских оздоровительных лагерей «Юность» и Звездный», ориентировочная дата заключения договоров аренды на детские оздоровительные лагеря «Чайка» «Буревестник» до 16.05.2011.
После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории детского лагеря «Теремок», предполагается передать его в долгосрочную аренду или концессию.