О реализации закона «о льготной приватизации»

Закон  № 159-ФЗ от  22 июля 2008 г. «Об особенностях  отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной собственности субъектов РФ  или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» направлен на поддержку малого бизнеса и действует до 01 июля 2012 года.

Закон предоставляет предпринимателям привилегии в приобретении арендуемых помещений по рыночной стоимости, с  рассрочкой  оплаты по договору купли-продажи на срок  не более 3-лет и право выкупа без проведения торгов.

Воспользоваться правом «льготной» приватизации предприниматель – субъект малого бизнеса может при условии если:

срок аренды составляет 2 года на дату вступления в силу закона;

площадь арендуемого объекта (или объектов) не превышает 1000 кв.м.

За реализацией преимущественного права обратились более 65% арендаторов, на которых распространяется действие закона.

Заключено около 400 договоров купли-продажи, 380 договоров прошли государственную регистрацию.

До полной оплаты сделки имущество находится в залоге (в силу закона) у продавца,  т.е.   муниципального  образования город Пермь.

Оплата по заключенным договорам является  одним из источников поступлений в бюджет города.  В 2011 году запланированы поступления в размере 371,7 млн. руб. ,  в том числе в 1-м квартале 74,7 млн. руб.  Около 83% запланированных поступлений уже перечислено субъектами малого и среднего бизнеса  в соответствии с  договорами  купли-продажи.

Необходимо отметить, что некоторые предприниматели заключают договоры купли-продажи с единовременной оплатой, т.е. не пользуются предоставленной законом льготой на рассрочку платежей. Всего заключено 43 таких договора. По договорам, заключенным с рассрочкой платежа,  графики  внесения платежей соблюдаются,  покупатели добросовестно исполняют условия договоров купли-продажи.

Исполнение бюджетного задания по неналоговым доходам

Годовой план поступлений в бюджет города по неналоговым доходам, администрируемым  департаментом имущественных отношений, установлен более полутора миллиардов рублей. Это в 2,3 раза превышает плановое задание 2010 года.

За два месяца текущего года от аренды и продажи муниципального имущества  в бюджет города поступило 179, 2 млн. руб.,  что на 79,4 млн. руб. или на 45% превышает поступления за аналогичный период 2010 г.  При этом плановое задание первого квартала составляет 278,8 млн. руб.  и исполнено на 64%.

Итоги продажи муниципального имущества  достаточно оптимистичны. Например,  в 2011 году путем проведения публичных процедур реализовано 24 объекта недвижимости, а в 2010 году за этот же период – 6 объектов. Таким образом, по результатам прошедших торгов можно сделать вывод, что рынок продажи муниципальной недвижимости в 2011 году активизировался.  И это  позволяет определить оптимистичные прогнозы по исполнению бюджета.  Цена реализации объектов на аукционах превышает  (а  некоторых случаях более чем в 2 раза) начальную цену.

Бюджетное задание по поступлениям от аренды муниципального имущества может быть исполнено при условии достижения намеченных результатов от мероприятий, направленных на уменьшение дебиторской задолженности по арендным платежам.